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现在是买房的好时机吗不如进来看一下

2019-11-09 08:51:17来源:励志吧0次阅读

有一名网友在链家网问答频道提问

现在是买房的好时机吗不如进来看一下

股神巴菲特说,“股市明天的涨跌那是上帝的事我不知道。”这样的定律也适用于楼市,一时的涨跌其实无关大局。在纠结等待房价最低点时,一把又一把的买房机会就从你身旁溜走了。所以说,该出手时就出手才是王道。固然了,在摆正心态的基础上,可以参考以下几条经验,有助你把握住楼市大趋势的脉搏。

1、刚需,什么时候都可以买

原华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到“什么时候买房适合?”他的回答是只要你需要什么时候都可以买房。对于刚需族来讲只要有购房资历,该买又刚好能买,便是最好的时机。

在北上广深这类存在限购的一线城市,由于供小于求才会限。而影响房价走势的因素,1是政策,而是供需。僧多粥少,粥能不贵吗?所以,一线城市的房子,整体来说是越早购买,价格越低。但是,必须考虑个人资金流,有多大能耐买多大的房子。

2、信贷“放水”时,大胆买

货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨。如果能把控好降准降息等“救市”政策短时间红利带来的购房“窗口期”,无疑是抢占了市场先机。

从2015年至今,央行已降息5次、降准6次,“央妈”为了稳增长如此发力,不可避免地会有大规模资金流向房地产领域,房价走势会怎样,我们都懂的。

3、掌控计划实现进度,尽早买

计划利好对区域房价的提升,是不言而喻的。通常会有这几个节奏:传言-计划-开工-建成,买得越早升值空间越大。以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式肯定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。但也需要防备,如果传言是流言,那就是挖了个坑自己跳了。

4、调控出台半年内,房价或现低谷

如果真的是房价上涨太快,政府出手调控,对明智的购房人来讲,取得阶段性价格低点的机会来了。

通常调控政策出台后,买房人会开始等待观望,上涨的房价极可能短时间内得到稳定。不过经过一段时间后,市场逐渐消化调控消息,随着刚需族的逐渐入市,房价会走出冰冻阶段,逐渐复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会取得这个波段比较低的价格。

5、年底开发商冲业绩,较容易拿到折扣

依照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。但是,很多开发商会因年底冲业绩、结算工程款等问题,迫切想要回笼资金,因而华丽丽的年底促销就开始了。这个时候,带着钱到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。

6、参加网站活动,获得优惠折扣

房产网站一般会拿到开发商给的特殊优惠,有时候还会组织团购活动,如果优惠足够大,你也可以推敲出手了。比如一些电商现在有“20万抵80万”、“10万抵20万”的优惠活动。不过,对网站优惠也要留个心眼,有没有抬价再打折啊?还是要自己去转转售楼处再下决定。

7、另辟蹊径,寻找市场上的低价房

低价房不是没有,但一般都会有劣势,就看你能否接受了。先说新盘,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的价格通常是最便宜的,但是入住时配套常常还不够完善;另外,有的开发商为了尽快将尾房卖掉,可能会给出较大优惠,当一个楼盘打出“清盘”口号时,你可以去看看,但是尾房往往会有户型不尽如人意等毛病。

再说二手房,法拍房通常比市场价要便宜10%,而且不限购,但是需要全款;再比如凶宅,通常比市场价要低20%-30%,不过普通购房者往往不愿接受。

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